【コラム】インドネシア・マゲタン県における不動産投資の機会

2025年2月7日

インドネシアのマゲタン県は東ジャワ州の西部に位置し、中央ジャワ州と直接隣接しています。面積は688.84 km²、人口密度は984人/km²（BPS, 2022年）であり、マゲタンには大きな発展の可能性があります。

マゲタン県の主な強みの一つは、生産年齢人口が総人口の67.15%に達していることです（BPS, 2023）。この人口ボーナスは、開発への積極的な参加を通じて経済成長の戦略的な機会を提供します。非生産年齢人口よりも生産年齢人口が多いことは、地域発展を加速させる上で重要な資産となります。

参考：https://magetankab.bps.go.id/en/statistics-table/2/MTk4IzI=/population-density.html
https://magetankab.bps.go.id/id/statistics-table/1/MTE4NyMx/jumlah-penduduk-menurut-kelompok-umur-dan-jenis-kelamin-di-kabupaten-magetan–2023.html

セクター別の経済成長

マゲタン県の地域総生産（GRDP）の成長は、有望な発展を示しています。いくつかの主要なセクターは、2022年から2023年にかけて大きな成長を記録しました。

参考：https://bandungkab.bps.go.id/en/statistics-table/2/MjczIzI=/growth-rate-of-gross-regional-domestic-product-at-2010-constant-market-prices-by-industry-in-bandung-regenc.html

これらのセクターの成長を見ると、特にマゲタン県では建設部門において地域経済が加速していることが明らかです。マゲタン県における建設部門は、2022年の5.52%から2023年には26.71%に増加しました。マゲタン県では大規模なインフラプロジェクトが経済成長に大きく貢献しており、運輸・倉庫部門、および宿泊・飲食部門によって支えられています。これらのセクターは、マゲタンが投資を引きつけ、地域経済のダイナミクスを推進できる戦略的な地域であることを示しています。

人間開発指数（HDI）の向上

Magetan’s Human Development Index (HDI) in 2023

参考：https://magetankab.bps.go.id/id/pressrelease/2023/12/18/259/indeks-pembangunan-manusia–ipm–kabupaten-magetan-2023.html

マゲタン県の住民の生活水準の向上は、人間開発指数（HDI）にも反映されています。2023年には76.30に達し、前年と比べて0.54ポイント（0.71%）増加しました。この進展は、健康、教育、経済の向上によって推進され、マゲタン県の地域社会の生活の質を直接向上させました。

マゲタン県における土地区画投資の機会：有望な事業

なぜ土地区画投資が魅力的なのか？

マゲタン県には、土地区画事業の発展の大きな可能性があります。これは、土地利用の変化と人口移動の増加によって促進されています。主な指標の一つは、土地転換です。マゲタンの水田面積は2007年の28,397ヘクタールから2016年には28,250ヘクタールに減少し、147ヘクタールの減少が見られました。この減少の主な要因は、農地が住宅や商業地域に転換されたことです。これにより、土地区画セクターへの投資の機会が生まれました。さらに、人口移動の傾向を見ても、州間移動では369人の純流入がありましたが、地域内移動では41人のわずかな純減が見られました（BPS, 2023）。このことは、マゲタンの人口の安定性を反映しており、住宅の需要を増加させる要因となっています。そのため、この地域は土地区画事業の発展に適した可能性を秘めています。

また、土地区画にはさまざまな利点があり、主な理由は以下の表にまとめられています。

表1：土地区画投資の利点

アマルタ・グループは2006年にインドネシアで設立され、当初はタンゲランにある都市ビンタローでの住宅開発に特化していましたが、現在ではジャボデタベック（タンゲラン、デポック、ブカシを含む）へと事業を拡大しています。約２０年近い経験を通じて、アマルタ・グループは住宅購入者のニーズの変化に関する貴重な洞察を得てきました。アマルタ・グループは、高品質な住宅ソリューションの提供に注力しており、専属の技術およびマーケティングチームによって消費者の期待に応えています。この取り組みにより、アマルタ・グループは消費者や住宅ローン（KPR）を提供する銀行パートナーの間で強い評判を築いてきました。

スラバヤ国立大学（UNESA）マゲタンキャンパス

スラバヤ国立大学（UNESA）は、UNESAキャンパス5の2024-2028年戦略計画に基づき、学生数を今後最大50%増加させる計画です。この目標が達成されると、2048年までにUNESAマゲタンキャンパス5の学生数は7,508人に達する見込みです。スラバヤ国立大学はインドネシア国内で人気のある国立大学の一つとして確立されており、この数は今後も増加し続けると予測されています。

スラバヤ国立大学の人気は、detik.comのデータにも示されており、2024年の全国試験ベースの選抜（SNBT）で合格者数が最も多い大学となり、合計7,614人が入学しました。UNESAは教育および社会科学分野で優れたプログラムを提供しており、インドネシア全土の学生にとってトップの選択肢となっています。

参考：https://www.detik.com/edu/seleksi-masuk-pt/d-7388742/20-ptn-penerima-peserta-snbt-2024-terbanyak-7-ribu-camaba-masuk-unesa

本プロジェクトでは、UNESAマゲタンキャンパス5から数分の場所にある戦略的な土地区画を提供しています。アクセスが良好で、投資の見込みが高いこの土地は、住宅を探している方や、発展中の地域での投資機会を求める方にとって理想的な選択肢です。

上述の通り、UNESAマゲタンキャンパス5の学生数の増加は今後も続くと見込まれています。現在、約1,200人の学生がキャンパスに通っており、今後数年間で2,200人に増加する見込みです。この成長は、特にキャンパス周辺の住宅需要の増加に大きく影響を与えます。増加する学生数に対応するため、キャンパス周辺には、学生のライフスタイルのニーズを満たすことができる戦略的な住宅インフラが必要になります。

さらに、この学生増加は、不動産開発業者にとって手頃な価格で高品質な住宅を提供する投資機会を生み出します。この影響は不動産セクターだけでなく、地域経済全体にも及び、交通、飲食、日常用品などのサービス業の経済活動の活性化を促します。

いかがでしょうか。インドネシアにおける不動産投資にご興味のある方は、ぜひお気軽に弊社までお問合せください。