【コラム】インドネシア・タンゲランの不動産投資：潜在性と将来予測

2025年3月14日2025年3月16日

1. タンゲランエリアにおけるビジネスの可能性

タンゲラン県、タンゲラン市、南タンゲラン市を含むタンゲラン地域は、ジャカルタ近郊エリアとして戦略的な位置を占めています。パンデミック後の安定した経済成長と、スカルノ・ハッタ国際空港への直接アクセスにより、タンゲラン地域は不動産投資の有望な拠点となっています。

タンゲランの経済成長 (2020-2023)

2010年から2024年にかけて、タンゲランの人口は大幅に増加しました。この増加により住宅市場の大きなチャンスが生まれ、人口増加に伴い住宅物件の需要が引き続き高まっています。さらに、力強い経済成長も重要な支援要因となっています。インドネシア統計庁（BPS）のデータによると、タンゲランのGDPは平均年間成長率5％を超えるプラスの傾向を示しており、安定した経済環境がさらなる投資を呼び込むと考えられます。

人口動態や経済要因に加えて、インフラ開発もこの地域の成長を促進する重要な要因です。今後予定されているMRT（大量高速輸送）、LRT（軽量鉄道）、BRT（バス高速輸送）システムなどの交通プロジェクトは、タンゲランのアクセス性と周辺地域との接続性を強化します。これらのインフラ改善は、住民の移動を容易にするだけでなく、タンゲランを将来性の高い住宅地としての魅力を高める要因となっています。

参考：https://banten.bps.go.id/id/statistics-table/3/V1ZSbFRUY3lTbFpEYTNsVWNGcDZjek53YkhsNFFUMDkjMw==/penduduk–laju-pertumbuhan-penduduk–distribusi-persentase-penduduk–kepadatan-penduduk–rasio-jenis-kelamin-penduduk-menurut-kabupaten-kota-di-provinsi-banten–2024.html?year=2010

2. タンゲランの不動産セクター

タンゲランのGRDP（地域総生産）への不動産セクターの貢献（2022年～2023年）

セクター	2022 (100万ルピア)	2023 (100万ルピア)
車両販売および修理	39.045.449	40.515.816
不動産および不動産業	8.733.864	8.921.509

タンゲランの21の経済セクターの中で、不動産セクターは地域総生産（GRDP）において6番目に大きな貢献をしています。このセクターは安定した成長を続けており、地域経済発展の重要な指標の1つとされています。タンゲラン市の不動産セクターは、経済最大の貢献分野である商業取引に次いで2番目に大きな経済セクターとなっており、2024年第2四半期の投資総額は42％（IDR 1.6兆ルピア）に達しました

参考：https://www.tangerangkota.go.id/berita/detail/45979/ini-alasan-sektor-properti-jadi-penyumbang-investasi-terbesar-di-kota-tangerang

タンゲラン市の不動産市場は、住宅および商業物件の強い需要に支えられ、顕著な成長を遂げています。2022年から2023年にかけて、5％を超える成長率が予測されており、さらにコンドミニアムの販売率は77.4％に達しています。この不動産セクターは、開発業者や投資家にとって魅力的な投資機会を提供します。持続可能なインフラ開発と急速な都市化が進むことで、タンゲラン市は不動産投資の戦略的エリアとしての地位をさらに強化しています。

3. PT. Bumi Cendana Indah（BCI）の不動産プロジェクト

2013年以来、PT. Bumi Cendana Indah（BCI）は「迅速に建設し、迅速に販売する（Build Quickly, Sell Quickly）」というコンセプトのもと、7つの住宅エリアを成功裏に開発してきました。このコンセプトは、効率性と品質の両方を確保するものです。

BCIは、戦略的な立地においてさまざまな不動産プロジェクトを手掛け、快適で高品質な住宅を提供しています。これまでに開発されたプロジェクトの一部には、以下のようなものがあります。

ザイトゥン・ハウス（Zaitun House）（イスラムビレッジ、クラパドゥア）
プスピテック・レジデンス I（Puspitek Residence I）（パゲダンガン BSD）
グリヤ・ラエス・インダー（Griya L’Aes Indah）（セラン）
ムスティカ・メカールサリ・レジデンス（Mustika Mekarsari Residence）（ラジェグ、タンゲラン）
タウンハウス・ケダトン・プレミア・レジデンス（Townhouse Kedaton Premiere Residence）（パムラン）
ヴィラ・リズキ・イルハミ（Villa Rizki Ilhami）（カラワチ）

これらのプロジェクトは、それぞれ現代的で機能的な生活ニーズに応える設計が施されています。

現在、BCIは最新のプロジェクトのローンチ準備を進めています。今後の開発詳細については、以下の画像をご参照ください。

タンゲランの不動産セクターへの投資は、安定した経済成長、高い住宅需要、そして支援的なインフラプロジェクトにより、有望な機会を提供します。競争力のある投資収益率（ROI）と効率的な開発アプローチを備えたPT. Bumi Cendana Indahは、不動産投資家にとって検討する価値のある主要な開発業者として位置づけられています。

いかがでしょうか。

弊社は過去多数の不動産関連のプロジェクトを行っており、不動産は得意とする分野の一つです。インドネシアにおける不動産投資など、ご興味のある方はお気軽にお問合せください。