【コラム】注目されるインドネシアの都市ランチャエケック：西ジャワにおける住宅開発のゴールデンチャンス

インドネシア中央統計局（BPS）の社会経済調査データによると、インドネシアでは住宅の需要と供給の間に依然として大きなギャップが存在しており、その差は約990万戸にも上ります。その中でも、西ジャワ州はこのギャップが最も大きく、2,816,407戸に達しています。この数字は、西ジャワ州が適切な住宅供給を提供する大きな可能性を秘めていることを示しています。

バンドンにおける住宅需要の高まり

インドネシアにおける都市化の傾向は2020年以降大幅に増加し、都市部に居住する人口は56.7%に達し、2035年までに66.6%に達すると予測されています。さらに、世界銀行は2045年までにインドネシアの人口の70%が都市部に住むと推定しています。この増加は、特にジャカルタ、バンドン、スラバヤなどの大都市におけるインフラの発展や高い経済活動といった経済要因によって引き起こされています。

西ジャワ州の州都であるバンドンは、面積167.67平方キロメートルに約14,910人/平方キロメートルという非常に高い人口密度を持っています。2023年には人口が250万人に達しました。

この状況は、バンドン県のような周辺地域を住宅開発者にとっての魅力的な場所としています。ジャカルタとバンドンを結ぶ高速鉄道のパダララン駅とテガルルアル駅などのインフラ整備に加え、新独立都市としての政府の支援もあり、この地域の戦略的価値が高まっています。

ランチャエケック：新たな成長エリア

バンドン県にあるランチャエケック地区は、顕著な人口増加を示しています。中央統計局(BPS)バンドン県支部のデータによると、ランチャエケックの人口は過去5年間で急速に増加しており、2018年には約15万人だった人口が2023年には17万5千人に達しています。この16.7%の増加は、地元住民および新規住民の両方にとって、快適で手頃な価格の住宅の緊急な必要性を示しています。

バンドン市の既に混雑している中心部とは異なり、ランチャエケックはまだ広大な土地を有しており、これにより、開発者がより競争力のある価格で住宅を建設する機会を提供しています。さらに、道路、橋、公共交通機関などのインフラ改善に対する政府の支援は、この地域の新たな成長拠点としての潜在力をさらに強化しています。

開発者の機会と地域繁栄の向上

ランチャエケックにおける住宅開発は、市場の需要に応えるだけでなく、開発者にとっても有望な機会となっています。さらに、計画的に設計された住宅の存在は、地域社会の生活の質を向上させることができます。適切な住宅が供給されることで、ランチャエケックは現代的で競争力の高いエリアへと発展する可能性を秘めています。

RISCONグループは、2013年から活動している不動産開発会社です。経験豊富な開発者として、RISCONグループは、ジャボデタベック、バンテン、西ジャワ、中部ジャワ、東ジャワ、カリマンタン、スマトラなど、さまざまな戦略的地域でプロジェクトを展開しています。1000以上の住宅ユニットを成功裏に販売してきたRISCONグループの代表的なプロジェクトの1つは、ボゴールにある「ヒルサイドコロニー」です。しかし、新型コロナウイルスのパンデミックによる影響で、同社の事業活動は一時的に停止されました。現在、RISCONグループは最新プロジェクト「Grand RISCON Rancaekek」を掲げ、バンドンのランチャエケックで活動を再開しています。

ヒルサイドコロニー（ボゴール）

この最新プロジェクトは非常に戦略的な立地を誇り、ランチャエケック駅からわずか2km、テガルルアル高速鉄道駅から7km、スマレコンモールから9kmの距離に位置しています。また、ガソリンスタンドやコンビニエンスマーケットなどの公共施設に隣接し、主要道路「Jl. ラヤマジャラヤ」に面しており、この道路はバンドンの複数の地区（マジャラヤ、ランチャエケック、チカレンカ）を結んでいます。高いアクセス性と好条件の環境を備えた「Grand RISCON Rancaekek」は、居住や投資の理想的な選択肢となっています。

Grand RISCON Rancaekekの戦略的位置

このプロジェクトでは、建物面積60-70平方メートル、土地面積72-105平方メートルの3つの住宅タイプがあり、価格はRp562,500,000～Rp1,247,750,000（Bブロック）です。また、建物面積90平方メートル、土地面積50平方メートルの店舗も提供されており、価格はRp1,430,000,000（店舗）です。

Summareconバンドンは2015年に華々しいデビューを果たし、総収益800億ルピアで400戸の住宅を成功裏に販売しました。住宅価格はおよそ1.3億ルピアから4.75億ルピアの範囲で販売されました。また、同様の特徴を持つSummareconバンドンの最新クラスターも完売しており、公式ウェブサイトで直接確認することができます。2023年12月、Podomoro Park Bandungは、The Premiere Avanya Avegaのソフトローンチにおいてわずか3日間で300ユニットの販売という印象的な結果を記録しました。

住宅地と高速鉄道駅との距離を含む市場分析では、Grand RISCON Rancaekekは他の物件と比較しても、より競争力のある価格と戦略的な立地を有しており、SummareconバンドンやPodomoro Park Bandungと競争する可能性を示しています。これらのデータと立地評価に基づいて、Grand RISCON Rancaekekは市場で競争力のあるプレイヤーとしての地位を維持し、魅力的な価格と広い土地面積を提供する強力な可能性を示しています。

いかがでしょうか。

弊社は過去多数の不動産関連のプロジェクトを行っており、不動産は得意とする分野の一つです。インドネシアにおける不動産投資など、ご興味のある方はお気軽にお問合せください。