【コラム】インドネシア・セラン市と不動産の展望:M-Kostel Kencana Lokaの役割について

インドネシア・バンテン州の州都であるセラン市は、政府、貿易、文化の中心地として戦略的な役割を果たしています。266.77平方キロメートルの面積を持つセラン市は、ジャワ島とスマトラ島を結ぶ主要な接続地であるだけでなく、並外れたビジネスの可能性を秘めています。

Population growth rate of Serang City
https://banten.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTQ0IzI=/laju-pertumbuhan-penduduk-menurut-kabupaten-kota-di-provinsi-banten.html
Economic Growth Rate
https://serangkota.bps.go.id/id/statistics-table/2/NTkjMg==/pdrb-kota-serang-atas-dasar-harga-berlaku.html

2023年のセラン市の人口は723,794人と記録され、前年からの成長率は2.31%でした。この人口の安定は、住宅、貿易、公的サービスなどのさまざまなセクターにおける需要を促進する重要な役割を果たし、直接的にセラン市の経済活動の活性化に寄与しています。

この安定した人口動態は、セラン市の国内総生産(GDP)の達成においても重要な支援要因となっています。前年に比べ経済成長率が若干低下したものの、セラン市は2023年に8.48%の経済成長率を達成し、強固な経済的回復力と将来の成長可能性を反映しています。

目次

セラン市における不動産事業の機会

不動産セクターは2023年、卸売業および建設セクターに次ぐセラン市のGDPの第3の主要な貢献者でした。このセクターの成長は、住宅や商業用不動産の需要の増加を示しています。以下の要因がこのセクターを支えています:

要因説明
都市化と人口増加都市化の進行が、実用的かつ手頃な住宅需要を刺激しています。
学生や専門職からの需要教育機関や商業拠点の存在が近隣での住宅需要を高めています。
土地利用効率都市部の土地が限られているため、アパートや高級下宿施設が効率的な解決策となっています。

インドネシア中央統計庁(BPS)のデータによると、不動産セクターはセラン市の地域国内総生産(GRDP)の第3の主要な貢献項目です。この不動産セクターは安定した成長を示し、市の地域経済の発展における重要な指標となっています。

セラン市のGRDPに対する主要セクターの貢献

次の表は、2022 年と 2023 年の現在の価格 (百万ルピア単位) でセラン市の GRDP に対するいくつかの主要セクターの貢献を示しています。

GRDPのカテゴリー2022年の現在価格におけるGRDPの主要セクター2023年の現在価格におけるGRDPの主要セクター
卸売・小売業、車両修理10,030,280.7310,934,730.24
建設業7,605,943.378,094,074.04
不動産3,323,195.933,546,602.90

このセクターの2022年から2023年にかけての顕著な増加は、セラン市不動産市場の急速な成長を反映しています。この成長は、住宅や商業用不動産の需要の増加だけでなく、インフラおよび都市開発への投資機会の増大を示しています。

セラン市のH.シャフルディン市長は、不動産起業家や外国人投資家をセラン市への投資に招待し、適用法令に基づく投資施設を保証しました。バンテン州税務局長クチュ・スプリアトナ氏も、不動産セクターが地域の税収の安定に大きく寄与し、インフラ開発や公共サービスを支える重要な役割を果たしていることを強調しました。

M-Kostel Kencana Loka Project

M-Kostel Kencana Lokaプロジェクト

M-Kostel Kencana Lokaは、ホテルスタイルの施設を備えた下宿のコンセプトを組み合わせた近代的な不動産プロジェクトとして開発が行われています。バンテン州セラン市に戦略的に位置し、セラン市のSultan Agung Tirtayasa大学(通称UNTIRTA)の学生や若い専門職の高い住宅需要を活用した魅力的な投資機会を提供しています。このプロジェクトは、プール、スポーツ施設、モスク、駐車場、24時間のセキュリティシステムなどの設備を備えた快適な住宅を提供することを目指しています。

現在は、M-Kostel A1タワーは2021年末に完成し、161室を提供しています。一方、A2タワーの建設進捗率は30%、Bタワーは60%に達していますが、A2、B、D、Eタワーの建設には資金調達の課題が存在しています。このため、M-Kostelはプロジェクト完成を支援するための投資機会を開いています。

Number of New Students at UNTIRTA Across All Levels

この開発は、Sultan Agung Tirtayasa大学(UNTIRTA)の学生数が年々増加していることにより影響を受けています。この増加は、セラン市における学生アパート市場の拡大を促進する主な要因の一つとなっています。データによると、Sultan Agung Tirtayasa大学の学生総数は2020年に26,156人であったのに対し、2024年には31,528人まで増加しています。この増加は、地域における高等教育への高い関心とともに、下宿や学生アパートのような一時的な住宅需要の増加を反映しています。

M-Kostel Kencana Lokaのような住居は、現代的な設備、保証された安全性、キャンパス近くの戦略的な立地を提供することで、学生の保護者にとって魅力的な住宅のソリューションとなっています。これらのアパートは、快適な学習環境や安全な環境を提供し、学生のニーズをサポートするために設計されています。

学生数が増加する中、Sultan Agung Tirtayasa大学周辺の学生アパートは引き続き人気の住宅選択肢となると予測され、投資見通しも明るいものとなっています。

いかがでしょうか。

今回はインドネシアの地方都市の不動産開発についてご紹介いたしました。

弊社はインドネシアにおける不動産関連のプロジェクトは得意分野の一つとしておりますので、ご興味がある方は是非お気軽にご連絡ください。

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